张宏伟的问答 大家都在问>

• 【恒易慧心园】最近的鲜花店鲜花品种多吗？配送范围大吗

  答:小区周边有很多鲜花店

  2018-01-24

• 交了意向金？没签协议，不想买了钱能退吗

  答:您好，很高兴为您回答问题。 1、在协议没有签署的情况下，意向金是可以退换的，前提条件是在意向金转化为定金之前。 2、中介公司为促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间服务活动必要的费用。

  协议
  2016-06-13

• 买二手房要交那些税费

  答:您好，很高兴为您回答问题。 买二手房，在房子不满两年的情况下，需要交全税，即契税、增值税、个税、印花税；费用包括手续费、登记费、评估费。手续费：买卖双方各2元乘以产证面积；登记费每宗80元。评估费是房屋评估值的千分之二（按揭贷款评估）或者房屋成交价的万分之四（公积金贷款评估） 在满二年的情况下，节省增值税。 在满五年且唯一情况下，节省增值税与个税。 希望对您有所帮助。

  二手房 税 税费
  2016-06-12

• 满二的房子，购买需要交什么税？

  答:您好，很高兴为您回答问题 购买满二年的房子，需要交的税有契税和个税。个税按照成交价的2%来交。契税需要看两个条件：购买者是首套房还是二套房；及房子面积大小。当房子面积小于等于90平米时，无论购买者是首套房还是二套房，契税都是交1%；当房子面积大于90平米时，购买者首套房，契税交1.5%，是二套房，契税交2%。当购买者是购买名下第三套及以上房子时（以家庭为单位），契税交3%。 希望对您有所帮助

  税
  2016-06-12

• 买房交的定金可以退吗？

  答:很高兴回答您的问题。 买房时交了定金，如果中途是买方反悔，卖方有权不予退还；如果是卖方反悔，则买方有权向卖方讨要双倍违约金。

  买房
  2016-06-11

• 卖房子的流程

  答:您好，很高兴为您回答问题。 如果您是通过中介公司来卖房子，流程如下：1、到中介公司报盘，了解当地小区的市场行情、成交价位、成交周期，确定自己的出售价格。2、有客户看好房子时，三方谈判议价，签署买卖合同，收取定金；3、如果所售房子有贷款，在面签前到银行进行解押；4、买卖双方准备好面签材料到银行面签办理贷款。4、到房产交易大厅开具公共维修基金单据，再到房管所指定银行缴纳公共维修金。5、交完公维，再到银行办理网签秘钥，面签材料准备齐全后，银行批贷。6、银行二级审批后，取得他项权证后，银行放款。

  卖房
  2016-06-11

• 购房合同可以由子女代签

  答:您好，很高兴为您回答问题。 签署购房合同时，本人不能到场，需要由子女代签时，需要提供书面授权委托书或者公正委托书，子女需要携带自己的身份证。 希望能够帮到您

  合同
  2016-06-11

• 二套房商业贷款利率

  答:您好，很高兴为您回答问题。 二套房商业贷款利率：五年以下为5.525%；五年以上为5.39%。

  贷款 利率 商业贷款 二套房
  2016-06-10

• 二手公寓需要缴纳多少税

  答:您好，很高兴为您回答问题 1、增值税，无论是否满五年，都需要缴纳。 2、个人所得税差额的20%。 3、缴纳土地增值税二级税率 4、3%契税

  公寓 税
  2016-06-10

• 五证都有哪些。

  答:您好，很高兴为您回答问题。 1、国有土地使用证 2、建设工程规划许可证 3、建筑工程规划用地许可证 4、建设工程施工许可证 5、商品房预售许可证

  2016-06-10

• 公积金最多可以贷多少钱？

  答:您好，很高兴为您回答问题。 您使用公积金贷款，首先看是购买一手房还是二手房。 一手房：最多可以贷款60万。 二手房：首次购买二手房，家庭中只有一个人符合公积金贷款条件，最多可贷款21万；家庭中夫妻双方均符合贷款条件，最多可贷款35万。二次使用公积金贷款，家庭中只有一个人符合贷款条件，最多可以贷款18万，夫妻双方均符合贷款条件最多可以贷款30万。

  公积金
  2016-06-09

• 绿化率是什么意思

  答:您好，很高兴为您回答问题。 绿化率是指建设用地范围内的绿化面积与建设规划用地面积之比。但它只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，没有法律和法规的依据。

  2016-06-09

• 请问你们收多少中介费的呀

  答:您好，很高兴为您回答问题。 我们收取的居间服务费用是成交价的3%，也会适度的对客户做些折扣优惠。 希望对您有所帮助

  中介 中介费
  2016-06-03

• 酒店式公寓怎么办理房产证

  答:您好，很高兴为您回答问题。 酒店式公寓用地性质属于商业用地，酒店式公寓非住宅，产权年限只有40年，比普通商品房少30年产权。各类收费标准均按照商业用地标准征收。酒店式公寓不能办理户籍，不能落户。所以，酒店式公寓不能办理房产证。

  酒店 公寓 房产证 产证
  2016-06-01

• 买二手房需要付什么费用？付多少？

  答:您好，很高兴为您回答问题。 购房二手房需要交过户税和过户费。 过户税有：契税、增值税、个税、印花税； 过户费有：评估费、手续费、登记费、 以买卖过户为例： 1、在房子满五年且唯一的情况下，可以节省增值税与个税。 2、在房子不唯一，过两年的情况下，节省增值税。 3、在房子不满两年的情况下，需要交全税。 税费收取如下： 1、契税：客户买首套房，且房屋面积小于等于90平米，交1%契税；大于90平米，交1.5%契税。客户买二套房，且房屋面积小于等于90平米，交1%契税；大于90平米，交2%契税；客户购买三套及以上，交3%契税。 2、增值税：按照增值税计算公式进行计算。 3、个税：2%。 4、印花税：5元。 5、评估费：银行做一次评估收费300元。 5、手续费：买卖双方各2元乘以建筑面积。 6、登记费：普通住宅80元每宗。 希望对您有所帮助

  二手房 费用
  2016-06-01

• 公积金要有多少或者要交满多久才能公积金贷款

  答:您好，很高兴为您回答问题。 在您准备使用公积金贷款买房时，要确保近12个月的时间里面公积金处在连续的缴存状态，中间不能有断档情况出现。 希望对您有所帮助。

  贷款 公积金 公积金贷款
  2016-05-31

• 二套房的契税如何计算？

  答:您好，很高兴为您回答问题。 在您名下有一套房产的情况下购买二套房，根据其面积来计算契税，90平米（含90平米）以下，契税交成交价的1%；90平米以上，契税交成交价的2%。 希望对您有所帮助。

  二套房 契税 税
  2016-05-31

• 我和妻子名下各有一套房产，如何购买第三套房？

  答:您好，很高兴为您回答问题。 您和妻子名下各有一套房产，如果这两套房产都没有贷款，在购买第三套房时可以全款，也可以贷款。如果其中有一套房产有贷款未还清，（在不是公积金或者组合贷款的情况下）再购买第三套房产的情况下，全款或者贷款都可以。（是公积金或者组合贷款的情况下，必须在还清贷款两年后才能再次申请公积金贷款，但是可以选择商业贷款）。在两套房产都有贷款未还清的情况下，只能全款购买第三套房产。 希望对您有所帮助

  三套房
  2016-05-31